روندهای جدید در مسکن استیجاری مازندران
این گزارش با نقل قول از منابع استانی و بهروز رسانیهای رسمی نشان میدهد که مازندران به عنوان یکی از استانهای منتخب برای اجرای طرح مسکن استیجاری در کشور در نظر گرفته شده است. به گزارش تیم آرشیو کامل، تلاشها برای ایجاد بستری پایدار در حوزه مسکن با تمرکز بر راهکارهای اجارهداری بلندمدت، از دو محور اصلی آغاز شده است و قطعاً بر افزایش دسترسی خانوارها به واحدهای مسکونی با ثبات تأثیر خواهد گذاشت. هدف این برنامه، بهبود وضعیت مسکن برای زوجهای جوان و خانوارهای کمدرآمد است و با هماهنگی دستگاههای مرتبط، زیرساختهای لازم فراهم میشود تا پایداری اجرای طرح تضمین گردد.
دو محور کلیدی پروژههای مسکن استان
در جلسهای که استاندار مازندران برگزار کرد، بر دو محور مهم در حوزه مسکن استان تأکید شد: نخست، کلید زدن پروژههای شهرکهای دولتی مسکونی در مازندران و دوم، بررسی امکان و نقشهراه مسیرهای تأمین زمین برای طرح جوانی جمعیت. مطابق گزارشها، نخستین شهرک مسکونی دولتی با نام گهرباران در ساری، با وسعتی بالغ بر ۱۰۰ هکتار و ظرفیت حدود ۱۰ هزار واحد، از هفته آینده وارد فاز اجرایی میشود. همچنین شهرک مسکونی گلوگاه، با وسعت حدود ۱۰۶ هکتار، در مراحل نهایی تصویب طرح جامع در شورای عالی شهرسازی قرار دارد و پس از تصویب، کلنگزنی آن انجام خواهد شد. این دو پروژه با تمرکز بر ایجاد واحدهای مسکونی قابل بهرهبرداری برای خانوارهای هدف، نقش کلیدی در بهبود عرضه مسکن استیجاری در استان ایفا خواهند کرد. لازم به تأکید است که این روند در راستای سیاستهای ملی مسکن استیجاری در کشور پیش میرود و به گزارش تیم آرشیو کامل، اولویت اصلی آن تامین زمین، تکمیل زیرساختها و تسهیل فرایندهای تصویب و اجرای پروژهها است.
طرح جوانی جمعیت و تأمین زمین
یکی از محورهای اجرایی در این نشست، پرهسازی و ساماندهی زمین برای طرح جوانی جمعیت بود. از جمع کل ۲۷۲۷ خانواری که مدارک خود را در سامانه بارگذاری کرده و تأیید نهایی دریافت کردهاند، تا کنون زمین برای ۷۱۹ خانوار تأمین شده است. برای مابقی متقاضیان نیز در شهرکهای مسکونی و عرصههای مختلف استان برنامهریزیهای لازم انجام شده و تا پایان سال، انتظار میرود حدود ۲۰۰۰ خانوار دیگر نیز از بابت تأمین زمین برخوردار شوند. به گزارش تیم آرشیو کامل، تلاشها بر این است که با تکمیل زیرساختهای ضروری از جمله برق، آب و فاضلاب و همچنین هماهنگی مناسب میان دستگاههای اجرایی، فرایند تخصیص زمین و فراهم کردن امکانات زیربنایی برای این گروه هدف تسریع شود. این فرایند نه تنها به افزایش سطح دسترسی به مسکن کمک میکند، بلکه به تثبیت خانوادههای جوان و تشویق به ازدواج و فرزندآوری در استان میانجامد.
مسکن حمایتی و زیرساختها
در این نشست به بررسی پروژههای مسکن حمایتی اشاره شد که در دهه مبارک فجر امسال به بهرهبرداری میرسند و همچنین طرحهایی که تا پایان سال آماده افتتاح خواهند بود، از منظر اجرا و زمانبندی ارزیابی شدند. تأکید بر تکمیل زیرساختها، از جمله برق، آب و فاضلاب، و همچنین هماهنگی لازم میان دستگاههای مربوطه از نکات محوری این ارزیابی بود. پیشبینی میشود تا دهه فجر حدود ۶۰۰ واحد مسکونی به بهرهبرداری برسد و این رقم تا پایان سال به هزار واحد افزایش یابد. در کنار اینها، قراردادهای تسهیلاتی امضا شده نیز رشد قابل قبولی داشته و همکاری بانکها در سطح استان قابل قبول توصیف میشود. پروژههای جدید نیز برای آغاز عملیات اجرایی در سال آینده در دستور کار قرار گرفتهاند. همچنین با توجه به سرعت یافتن روند تخصیص زمین برای طرح جوانی جمعیت، هدفگذاری این است که تا پایان سال حدود ۲۰۰۰ قطعه زمین برای ۲۰۰۰ خانواده اختصاص یابد که این اقدام جهشی مهم در تأمین زمین برای خانوارهای مشمول محسوب میشود.
مسکن استیجاری: پایلوت کشوری
در بخش پایانی جلسه به موضوع مسکن استیجاری پرداخته شد. استان مازندران بهعنوان پایلوت اجرای طرح مسکن استیجاری در کشور انتخاب شده است. بر اساس سهمیه تعیینشده، ۲۹۰ واحد مسکن استیجاری در سامانه وزارت راه و شهرسازی بارگذاری خواهد شد. زوجهایی که حداکثر پنج سال از ازدواجشان گذشته باشد میتوانند در سامانه ثبتنام کنند و پس از احراز شرایط، واحدهای آماده به مدت پنج سال در اختیار آنان قرار خواهد گرفت. این اقدام با هدف حمایت از ازدواج جوانان و تأمین مسکن پایدار برای خانوارهای کمدرآمد انجام میشود. به گزارش تیم آرشیو کامل، اجرای این طرح میتواند به بهبود قابل توجهی در دسترسی به مسکن استیجاری منجر شود و با ایجاد هماهنگی مطلوب بین دستگاههای اجرایی و بانکها، فرایندهای تامین زمین و واحدهای مسکونی را کارآمدتر سازد.
تحلیل اجرایی-حقوقی طرح مسکن استیجاری در ایران
این تحلیل بر اساس چارچوب قانونی جمهوری اسلامی ایران و واقعیتهای اجرایی کشور انجام میشود و به ارزیابی نحوه اجرای پایلوت ملی مسکن استیجاری میپردازد: با رعایت قوانین ملی و ابلاغیههای مربوطه، اجرای پروژههای استیجاری در قالب پایلوت باید از شفافیت در تخصیص زمین، تضمین زیرساختهای ضروری و نظارت بانکها برخوردار باشد تا از هرگونه تبعیض، ناکارآمدی یا تاخیر در ارائه خدمات جلوگیری شود؛ همچنین به نحوی اجرا شود که دسترسی عادلانه به مسکن برای زوجهای جوان و خانوارهای کمدرآمد میسر گردد و قراردادهای مربوطه به صورت مستند و منظم منعقد شوند تا ریسک پروژهها کاهش یابد. این نوع اجرای طرحها باید به دورههای ارزیابی منظم و گزارشهای شفاف منجر شود تا مشکلی در مسیر اجرا در آینده پیش نیاید و بهرهوری از امکانات موجود به حداکثر برسد. این تحلیل صرفاً از منظر اجرایی و حقوقی مطرح شده است و هیچ گونه رویکرد سیاسی یا امنیتی ندارد.